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安信证券——开元物业:酒店式物业服务行业领先,财务状况向好

2019-05-22 17:38 文章来源:安信证券 作者:诸海滨

【导读】 近期,新三板开元物业(831971)发布了2018年报,安信证券对公司发布一则个股研究报告,希望能给关注开元物业(831971)的投资者提供一些参考.

新三板开元物业831971)投资要点:

事件:公司发布2018年年报,全年实现营业收入7.25亿元,同比增长31.01%;实现归母净利润6882.49万元,同比增长32.90%。公司?#29366;?#20844;开发行股票并在创业板上市申请获中国证监会受理。(公司年报)

综合性市场化物业服务提供商,业务覆盖范围广:公司是一家市场化运营的多业态、综合性物业服务提供商。公司遵循“立足杭州、充实浙江、发力长三角、放眼全中国”的业务发展战略,坚持市场化的业务发展模式,聚焦优势业态和优势区域,以“酒店式服务”为特色,通过多年管理与服务体系的创新,积累了丰富的多业态物业管理经验,为住宅、公共、医院、办公及商业等物业业态提供专业的物业管理服务,服务范围已覆盖浙江、上海、江苏、河南、山东等区域,在当地名列前茅。(公司年报)

营业收入高速增长,华东地区为主要收入来源:公司2018年营业收入为7.25亿元,同比增长31.01%,主要原因是管理规模增长。其中物业服务收入为7.07亿元,收入占比为97.43%。从地区来看,华东地区是收入主要来源地,收入为6.77亿元,同比增长35.61%,收入占比为93.33%,主要原因是浙江地区营业收入占比增长。东北地区?#28304;?#36830;和哈尔滨地区为主,营业收入波动较大,主要由于哈尔滨2015年度承接一处住宅小区物业管理,后该项目在2017年9月撤出。(公司年报)

坚持酒店式物业服务,管理机制灵活:公司坚持以“酒店式物业服务”为特色,提供专业化与差异化的服务,相比物业管理项目主要来源于地产开发母公司的规模化物业管理公司,公司拥有多年的市场化运营经验,运行机制的优势使公司相比同业能够提供更高性价比的服务,且具有充足的市场开发动力,竞争能力较强。公司于2016年、2017年、2018年连续三年被中国指数研究院评为“中国物业服务市场化运营领先品牌”企业。(公司年报)

管理团队年轻化、专业化,品牌口碑良好:公司拥有年轻化、专业化管理团队。高级管理人员主要集中在70-80后年龄段,具有充足的行业资源和较强的执行力;中级管理人员主要集中在80后,具有充足的活力与动力。同时公司引入员工持股的激励方式,激发骨干成员的积极性。同时,公司已通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、能源管理体系等多项管理体系认证,注重自身品牌影响力的提升,专注服务中高端物业。公司获得“2018全国物业管理综合实力百?#31185;?#19994;”、“2018中国物业服务百强满意度领先企业”、“2018中国医院物业管理领先企业”、“浙江名牌产品”、“杭州名牌产品”等殊荣。公司在中国物业管理协会发布的《2018全国物业管理行业发展报告?#20998;校?#20844;司荣列中国物业服务企业综合实力排名第27位,在公司业务分布的主要区域,形成了良好的口碑效应,具有较强的品牌影响力。(公司年报)

投?#24335;?#35758;:截至到最新收盘,公司股价18.73元,市值为7.69亿元,PE为11.2X,建议关注。

风险提示:市场竞争风险、业务地区集中度过高风险、业务外包风险。

 

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